Звонок бесплатный
8 (800) 700-95-53 (бесплатно)
  Перепланировка        1823         0

Как и где получить разрешение на перепланировку квартиры

Сейчас в России имеется достаточно большое количество помещений для проживания, в которых расположение комнат не является наиболее удобным для проживающих. Особенно это касается хрущевских квартир, которые имеют много комнат и маленькую площадь.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Впрочем, случаев с нежелательной планировкой квартир сейчас довольно много, и россиянам интересно рассмотрение вопроса о том, как получить разрешение на перепланировку квартиры. Разберем этот нюанс.

Куда обращаться

Самым интересным вопросом при рассмотрении проблемы узаконивания перепланировки квартиры является момент прояснения, где нужно получать соответствующее разрешение.

Изначально до старта процедура перепланировки нужно обращаться в органы местной власти с соответствующим заявлением.

При этом изначально нужно будет вместе с архитектурной или проектной организацией составлять специальный проект, содержащий сведения о потенциальных изменениях в жилой площади.

Этот проект стоит обязательно согласовывать каждому человеку в следующих учреждениях:

  1. Жилищная инспекция.
  2. МЧС.
  3. БТИ.
  4. Управление архитектуры.
  5. Cанэпидемстанция.
  6. ЖЭК.

Документы

Для получения разрешения со стороны определенных инстанций на то, чтобы провести некоторые изменения в планировке собственной квартиры, нужно обязательно готовить следующие документы:

  1. План жилого помещения.
  2. Заявление по установленному образцу.
  3. Проект по перепланировке, который будет составлен спецорганизацией.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Договор, заключенный с проектным учреждением.
  6. Права на собственность на жилплощадь.
  7. Согласие членов семьи на то, чтобы провести перепланировку.
  8. Техническое заключение.
Важно обязательно иметь в виду, что в случае, когда дома относятся к архитектурным достопримечательностям, то в данной ситуации нужно также получать документ из учреждений, специализирующихся на охране архитектурных памятников.

Где получить разрешение на перепланировку квартиры

Дабы не заниматься оплатой штрафов и восстановлением прежнего вида жилплощади, рекомендуется моментально оформить перепланировку в документах по легальным основаниям.

Важно понимать, что самовольная перепланировка будет грозить запретом на заключение сделки по данной жилплощади, поскольку далеко не каждый будет иметь желание взять на себя ответственность по приобретению жилья, не имеющего легального закрепления проводимых в ней изменений.

В данной ситуации обязательно нужно получить разрешение со стороны муниципальных учреждений, а также нужно будет получить бумаги из вышеперечисленных инстанций при предоставлении для них нужных бумаг.

Самостоятельно для частного дома

Для оформления перепланировки стоит обязательно обращаться в проектное учреждение для того, чтобы сделать проект согласно желаемому плану проведения всех необходимых корректировок.

Важно при этом понимать, что специалисты смогут предоставить консультацию, осмотреть жилую площадь, а также предложить наиболее оптимальный вариант проведения перепланировки.

В первую очередь данный проект будет создан согласно всем требуемым стандартам и нормам для того, чтобы не допустить повреждений домовой конструкции. Проект нужно будет сразу же нести на согласование с архитектурным отделом.

Именно после одобрения специалистами данного учреждения нужно будет его подать на рассмотрение во все сторонние инстанции.

Если человек выступает в качестве нанимателя квартиры, то нужно будет согласовать перепланировку с тем человеком, который имеет право собственности на это жилье.

После того, как будут получены разрешения абсолютно во всех учреждениях, на квартиру прибудет специальная комиссия по жилищным вопросам. Участники данной комиссии будут составлять акт, который будет разрешать проведение перепланировки.

Самым последним этапом при данной процедуре будет приобретение разрешения из рук специалистов городского совета.

По установленной форме 266 для нежилого здания

Для получения разрешения в данном случае стоит согласовывать собственные действия со следующими организациями:

  1. Экспертное учреждение, подготавливающее проект.
  2. Органы местной власти.
  3. Санэпидемстанция, жилищная инспекция, МЧС и другие.

Первоначально стоит подать заявление в БТИ. Специалист осмотрит объект и заберет с собой техпаспорт, чтобы внести в него изменения. Затем стоит составить проект в проектной организации.

Обязательно в данном учреждении должна иметься лицензия на исполнение подобных услуг.

Затем стоит обращаться в Росреестр, чтобы зарегистрировать измененный объект. При нахождении жилья под контролем местных органов самоуправления необходимо подавать заявление в отдел архитектуры. Рассмотрение этого заявления происходит в течение полутора месяцев.

Видео: Как оформить


Сроки выдачи

Согласно нынешнему законодательству на согласование перепланировки органом выделяется 45 дней после того, как документы были поданы.

Что касается решения о проведении изменений в жилом площади, то оно должно оформляться через 10 дней после того, как будет получено представление от уполномоченной инстанции в горсовет.

Отказ

Если гражданину будет отказано в проведении перепланировки по статье 27 ЖК РФ, то обязательно стоит изучить формулировку отказа для того, чтобы понять, на каких именно основаниях было принято такое решение.

В этой ситуации человек имеет три выхода из положения:

  1. Повторная подготовка документов вместе с отказом и повторная подача заявления для последующего рассмотрения.
  2. Обжалование решений посредством суда.
  3. Обращение к руководителю органа, отказавшего в перепланировке с целью потребовать детальную аргументацию собственной позиции через выпуск соответствующих документов.

Важно обязательно помнить о том, что подача документов повторно может проводиться в течение 3 месяцев после того, как человек получил отказ.

Последствия, если она уже сделана

Одним из самых нежелательных последствий для человека после проведения перепланировки это восстановление изначального вида жилой площади.

Если человек не будет иметь возможности узаконить все проводимые корректировки в связи с неполным или полным несоответствием всем стандартам и требованиям СНиП, то человек обязательно должен будет выплатить определенный штраф.

То есть, в ситуации, когда гражданин проигнорирует уведомление со стороны ответственных инстанции о приведении в прежний вид жилой площади, то они вполне могут реализовать жилье через проведение публичных торгов.

В итоге, после такой реализации человек сможет получить только определенную часть денег, потому что большие средства будут удерживаться для выплаты по судебным расходам и по восстановлению жилой площади согласно плану.

Штраф, где оплатить

В настоящее время за проведение незаконной перепланировки в квартире штраф будет составлять порядка 2000-2500 рублей.

Важно обязательно иметь в виду тот факт, что после оплаты штрафа человек не будет освобождён от наложенного обязательства согласно восстановлению исходного вида помещения.

В такой ситуации, если человек не будет повиноваться данному требованию, он может повторно получить штраф. Оплату можно произвести в любом банковском учреждении.

Что нельзя узаконить

Если более предметно рассматривать нормы действительного жилищного законодательства, то можно понять, что в настоящее время не является возможным узаконивание таких видов работ по перепланировке, как:

  1. Работа, вследствие которой жилплощадь не может быть пригодной для проживания.
  2. При ухудшении общего состояния дома и негативном влиянии на проживание посторонних людей.
  3. При нарушении прочности несущих стен.
  4. При отсутствии какого-либо разрешения на исполнение работ.
  5. При увеличении нагрузки на саму конструкцию.
  6. При ситуации, когда по проекту предполагается полная ликвидация вентиляции.

Все перечисленные виды работы не могут быть узаконены в настоящее время. Обязательно стоит обращать внимание на эти моменты при проведении перепланировки.

Что делается без согласований

Есть определенные виды работ, которые касаются перепланировки жилых помещений и которые не требуют никакого согласования.

В настоящее время к ним стоит отнести следующие типы работ:

  1. Установка встроенной корпусной мебели.
  2. Проведение ремонта косметического характера.
  3. Установка сплит-систем.
  4. Частичная или полная замена оборудования в жилом помещении на аналогичное, которое соответствует всей технической документации.

Иными словами, разрешаются те типы работ, которые не будут выступать в качестве нарушений по заданным стандартам оборудования жилых помещений.

Это значит, что легкий ремонт и оборудование жилплощади дополнительные мебелью несложных конструкций будет являться разрешенным в любой ситуации.

В целом, чтобы узаконить перепланировку, будет достаточно посетить несколько инстанций и добиться от них разрешения. Важно обязательно предоставлять верные документы и сведения, чтобы впоследствии не случилось неприятностей при фактическом проведении корректировок в плане жилого помещения.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *