Перепланировка        1989         0

Куда обратится и как узаконить перепланировку уже в сделанной квартире

Само понятие «перепланировка» включает в себя смену конфигурации жилой площади – своеобразного «перемещения» или же полного демонтажа перегородок, снижения или наоборот увеличения жилищного пространства, площади квартиры.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Все перечисленные действия в любом порядке, но обязательно, должны вноситься в корректировку уже имеющегося паспорта квартиры, дома или другого сооружения. Кроме того, на их проведение необходимо получить некоторую разрешительную документацию.

Может ли легализовать

Совершенно любое изменение всех параметров жилой площади в обязательном порядке подлежит процедуре легализации – узаконивания.

Самовольная, не задокументированная перепланировка может быть чревата:

  • прежде всего – административным наказанием;
  • получением денежного штрафа;
  • вовлечением к приведению жилой площади былого, старого состояния;
  • в дальнейшем опыте – к невозможности реализовывать право на свою собственность, то есть совершать различные операции со своей собственностью;
  • возможностью появления опасных ситуаций (аварийных), которые могут нести с собой даже обрушения существенных несущих конструкций, обвалов, а также иных негативных последствий;

Кроме этого, несоблюдение вышеприведенных мер может стать причиной к тому, что суд в единогласном порядке «с молотка» продаст помещение собственника. А вот в отношении арендателя будут приняты меры для расторжения договора с арендодателем.

Важно знать, в каких ситуациях это может быть запрещено

Не стоит выполнять перепланировку:

  1. нельзя устанавливать радиаторы тепла от домовой системы на лоджии и балконные сооружения;
  2. не стоит переносить санузел и ванную комнату в те места, где у соседей на этаж ниже расположено жилищное помещение. Исключением может стать только двухъярусная квартира.
  3. запрещено увеличение санузла, ванной комнаты, а также кухонной комнаты более чем на двадцать процентов от общих квадратных метров квартиры;
  4. нельзя уменьшать, сносить, а также переносить важные инженерные коммуникации. К ним относятся: батареи отопления, сливы, стоки, трубы для водоснабжения, вентиляционные каналы, а также проемы;
  5. не рекомендуется увеличивать площадь балконного сооружения за счет жилищных квадратных метров. Можно объединить балкон и жилое помещение аркой, только в том случае, когда ее ширина составляет не более одного метра;
  6. запрещено сносить несущие стены, различные перегородки, а также иные несущие конструкции;
  7. нельзя объединять кухонную комнату здания совместно с иными комнатами, используя арочный переход. Данный пункт действует только в той ситуации, когда в доме действует плита, работающая от газоснабжения. А вот в ситуации, когда плита работает от электрической энергии, данное объединение допускается.

Как узаконить перепланировку в уже сделанной жилой квартире

На данный момент есть только два основных, ключевых варианта узаконивания самостоятельной перепланировки:

  1. посредством судебных разбирательств – самый популярный метод;
  2. методом прохождения административной официальной процедуры, назначаемой местными органами управления. Данный метод является таким же, как и оформление разрешения для выполнения работ, которые связаны с перепланировкой.

Далее опишем о том, как выполнить узаконивание новой планировки по этапам, а также где это выполнить наиболее быстро.

Видео: Диалог с юристом

Куда обратится обратиться

Подготовительный этап узаконивания включается в себя личное обращения конкретно в те организации, которые полностью должны и отвечают за весь порядок утверждения квартирной перепланировки по месту ее официального оформления.

К данным государственным инспекциям относится:

  • жилищная инспекция;
  • совет по технической части;
  • бюро технической информации;
  • отделы капитальных строительств при администрациях конкретного района или же города.
Выполняя непосредственное обращение, с собой обязательно иметь этажный план, включая экспликацию, а также – технический паспорт от уже выполненной модернизации в квартире.

В перечисленную выше документацию, перед обращением, обязательно нужно вносить все выполненные ранее ремонтные видоизменения жилой площади.

Если данных документов нет в наличии на руках собственника, то оформить их можно в отделах БТИ с выездом их специалиста на место проведенного ремонта.

В новых или обновленных документах участки квартиры, подверженные деформации или самостоятельной перепланировке будут выделены красными жирными линиями.

Что будет необходимо

Далее стоит изготовить чертеж или эскиз перепланировки. Для того, чтобы выполнить его как можно более качественные, лучше заказать рисунок через профессиональную организацию.

Если же проектом эскиза будет занимать фирма или ИП, в их навыках обязательно должен быть специальный документ, который подтверждает их профессионализм и дает право осуществлять такой вид услуг.

После того, как проект будет полностью изготовлен, хозяин квартиры обязан утвердить его в соответствующих компетентных органах управления.

Важно: при самостоятельном заключении проекта, как основу необходимо брать план поэтажный, а уже в нем красными линиями отмечать зоны модернизации жилой площади.

Дальнейшая последовательность действий

С начала, необходимо подготовить документы для организаций, занимающихся утверждением перепланировок.

Для этого необходим определенный пакет документов:

  1. написанное своей рукой заявление на выполнение (или уже выполненную) перепланировку;
  2. документ, устанавливающий право собственности от хозяина или нанимателя, совместно с соответствующей выпиской из домовой книги. Данный документ может быть предоставлен как в оригинале, так и в виде заверенной копии;
  3. разрешение от всех собственников на то, чтобы работы по перепланировке были проведены. Этот документ необходим только в том случае, если на выходе перепланировка будет включать в себя присоединения общей части имущества;
  4. пакет документов их БТИ, включающий технический паспорт, а также поэтажный план;
  5. документ, который полностью дает подтверждение о безопасности и допустимости проведенных ремонтных действий;
  6. договор на оказание услуг сторонней организации (если такие были);
  7. чертеж по видоизменениям жилой площади;
  8. заключительный документ с решением компетентных органов.

Как принимается решение относительно согласия или отказа

После того, как проверка поданного пакета документов была закончена, компетентный орган либо дает отказ, либо – согласие на утверждение видоизменений.

Для принятия такого решения выделяется срок до сорока пяти дней с момента обращения хозяина и получения компетентного лица всех необходимых документов.

После того, как решение будет окончательно принято, заявитель должен быть уведомлен о нем не позже, чем в течении трех рабочих дней.

Обращения в судовые органы

Через суд также возможно выполнить узаконивание уже выполненной перепланировки в квартире.

Порядок судебного разбирательства узаконивания может быть устроен в ситуациях, когда:

  • орган, который мог дать согласие, отказал, а заявитель полностью не согласен с этим решением;
  • если во время обращения в компетентные органы по утверждению, приняли решение о том, что невозможно провести узаконивание перепланировки без административной процедуры.

Во второй ситуации заявитель составляет иск, где выдвигает требование о том, чтобы сохранить жилую площадь в новом, уже видоизмененном состоянии. А вот в первой ситуации нужно отправить заявление с оспариванием решения.

Данные бумаги отправляются в суды по месту, где зарегистрирована жилая площадь. При этом стоит помнить, то решение органов может быть обжаловано только на протяжении трех месяцев после получения отказа.

Документы, необходимые суду

Для судебных организаций, кроме вышеприведенных исков необходимы также:

  • соглашение, заключенное с организацией, которая выполняла план или эскиз. Можно подавать как оригинал, так и копию, заверенную у соответствующего компетентного лица;
  • финальное или же итоговое заключение от соответствующих уполномоченных органов. Аналогично – оригинал или, имеет место, заверенная копия;
  • пакет бумаг из бюро технической инвентаризации, включающий технический паспорт жилой площади, экспликацию, а также поэтажный план;
  • документ, подтверждающий права собственности или аренды;
  • чек о подтверждении оплаты государственной пошлины;
  • чертеж, эскиз или готовый проект с видоизменениями конфигурации жилой площади;
  • иные бумаги, которыми заявитель может обосновать свое требование.

После того, как все документы будут собраны и отданы в суд, судья назначает конкретную дату о проведении судебных разбирательств, на которых присутствие заявителя – обязательно.

Результатом разбирательства может стать как повторный отказ, так и согласие.

Как можно заметить общая процедура того, как узаконить перепланировку уже сделанной квартиры не только является трудоемкой, но и дорогостоящей, а еще занимает достаточно большое количество времени. Именно поэтому оптимальное решение – заключать официальные оформления всех видоизменений своего имущества жилой площади заранее.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *