Звонок бесплатный
8 (800) 700-95-53 (бесплатно)
  Перепланировка        3446         0

Какой штраф грозит за перепланировку квартиры без разрешения

Ответственность за подобные нарушения предусмотрена КоАП РФ. Именно этот нормативный акт определяет размер штрафа за перепланировку квартиры без разрешения 2020. Причем к ответственности привлекаются как физические, так и юридические лица.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Ни в коем случае нельзя начинать строительные работы до одобрения будущего проекта инженерами жилищной инспекции. Для этого владелец жилья должен предоставить в службу всю необходимую техническую документацию.

Такой строгий контроль обусловлен серьезностью последствий, вызванных недальновидностью собственника или незнанием особенностей здания. Несанкционированное вмешательство в конструкцию дома может привести к снижению его прочности и спровоцировать аварийную ситуацию.

Можно ли утаить факт перепланировки

Иногда собственники осознанно идут на хитрость и вносят свои коррективы в планировку жилплощади, надеясь, что никто об этом не узнает, и штрафа удастся избежать. Однако скрыть подобные изменения не так просто.

Нарушение может быть выявлено в таких ситуациях:

  • Сигнал от соседей. Если из квартиры долгое время доносятся подозрительные звуки ремонта, соседи могут обратиться в полицию, сотрудники которой проведут проверку.
  • Подозрение управляющей компании. Специалисты этой службы в первую очередь заинтересованы в том, чтобы в доме был порядок, поскольку ответственность за выявленные нарушения в определенной мере ложится и на них.
  • Несоответствие документации при продаже. Поскольку при оформлении сделки сотрудник БТИ выезжает для составления нового техпаспорта, он легко определит несоответствие плана с реальной картиной.

Поэтому не стоит рисковать и самостоятельно переделывать план дома, лучше выполнить процедуру в соответствии с законодательством.

Как узаконить выполненную перепланировку

Изменения возможно узаконить уже после их свершения, однако только в том случае, если они не противоречат правилам безопасности. По факту большинство самопроизвольных переделок незаконны, поэтому жилищная инспекция не только откажется в подписании документов, но и обяжет вернуть предыдущую планировку.

Чтобы узаконить уже произведенную перепланировку, не возвращая помещению прежний вид, необходимо придерживаться простого алгоритма действий:

  1. Для начала подготовить необходимые документы (техпаспорт, заключение СЭС, проект квартиры с изменениями) и предоставить их в районную администрацию.
  2. Дальше написать заявление в суд, чтобы узаконить проведенные ремонтные работы. Для этого предоставить документ, подтверждающий право собственности, техпаспорт и проект помещения в измененном виде. На этом этапе важно доказать, что внесенные новшества соответствуют строительным нормам и не несут опасности.
  3. При вынесении судьей положительного решения, оформить новый технический паспорт.
Если процесс перепланировки повлиял на площадь собственности, необходимо заново обратиться в органы регистрации для получения нового свидетельства о праве собственности.

Какие действия требуют разрешения контролирующих органов

Не нужно думать, что каждое действие внутри дома требует разрешения. Существует целый ряд работ, которые хозяин может выполнять без согласования с контролирующими органами. Поэтому следует различать виды работ, которые могут производиться самостоятельно, и те, которые не допустимы в любом случае.

Работы, не требующие согласования

Собственник квартиры может в любой момент производить определенные виды действий, не согласовывая их с государственными органами и администрацией в Москве и СПБ, и не внося изменения в технический паспорт.

К ним относятся такие работы:

  • косметический ремонт;
  • окраска стен, переклеивание обоев;
  • замена окон и дверей;
  • установка новой сантехники;
  • замена и установка бытовых приборов;
  • перемещение газового оборудования, конвекторов (если нет необходимости в подключении к дополнительным сетям).
Выполнение косметических и мелких ремонтных работ в квартире не ставят под угрозу безопасность здания и остальных его жителей, и поэтому не требует согласования.

Перечень работ, на которые выдается разрешение

К списку действий, требующих обязательного согласования, относятся:

  • монтаж, демонтаж, перенос оконных или дверных проемов и перегородок;
  • добавление проема в несущей конструкции;
  • установка дополнительных лестниц;
  • монтаж или демонтаж встроенной мебели;
  • объединение санузла;
  • остекление балконов и лоджий;
  • снос стен или перегородок для объединения комнат;
  • перенос газового или отопительного оборудования;
  • объединение жилой комнаты с балконом или лоджией;
  • перенос сантехники, инженерных и электрических сетей;
  • установка кондиционера, антенны.

Выполнение этих работ возможно, если представители БТИ Московской области решат, что такие действия не угрожают безопасности дома и выдадут разрешение.

Работы, на которые невозможно получить разрешение

Важно знать и о другом перечне работ, выполнение которых невозможно в любом случае, т.е. даже компетентные органы не смогут позволить переделки такого рода.

К ним относятся:

  • изменения в вентиляционных системах;
  • переоборудование жилого помещения в нежилое;
  • действия, снижающие выносливость несущих стен;
  • соединение жилой комнаты и кухни, в которой предусмотрено газовое оборудование (если нет двери);
  • перенос отопительной батареи с комнаты в балконное помещение;
  • установка лоджии на этажах, выше первого;
  • действия, противоречащие правилам пожарной безопасности, СНиПа.

Запрет на проведение подобных работ вызван опасностью, которые они за собой влекут. Поскольку вся ответственность за перепланировку ложится на владельца недвижимости, он обязан выяснить, насколько законными являются запланированные действия, и получить необходимое разрешение на работу.

Важно! Порой граждане не задумываются о последствиях перепланировки, считая свои действия безобидными. Поэтому нередко можно услышать идеи расширения полезного пространства комнаты за счет переноса оконного блока и объединения двух помещений.

Но мало кто знает, что воплощение этого проекта может повлечь за собой нарушение работы отопительной системы, и, возможно, разрыв радиатора.

Видео: Что надо знать

Ответственность за своевольную перепланировку

Если сотрудник жилищной инспекции выявит факт незаконного изменения изначальной планировки, нарушитель будет обязан вернуть квартиру в прежнее состояние. Если окажется, что самостоятельно восстановить обстановку невозможно, придется нанимать квалифицированных строителей.

Причем расходы на оплату труда привлеченных работников ложатся на собственника квартиры.

Если нарушитель не соизволил получить законное разрешение, а также отказался восстанавливать прежнюю планировку, то жилищный инспектор может подать иск в суд. По результатам рассмотрения дела гражданин может лишиться квартиры – она будет продана для оплаты издержек за ремонт.

Важно! Гражданин, который не выполнил обязательство по выплате штрафа и восстановлению изначального состояния жилья, может столкнуться с запретом на выезд из страны.

Размер штрафа за незаконную перепланировку

Величина штрафа определяется отдельно для каждого конкретного случая. В первую очередь на сумму выплаты является статус нарушителя: для физического лица штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2020 году составляет 2-2,5 тыс.рублей, а для юридического – от 350 тыс. до 1 млн.рублей.

Кроме материального взыскания к нарушителю могут применяться другие санкции:

  • после выплаты штрафа нарушитель обязан вернуть изначальную планировку;
  • при отказе от проведения восстановительных работ накладывается дополнительный штраф, при этом обязательство по восстановлению жилища остается в силе;
  • если нарушитель игнорирует предыдущие санкции, он может быть выселен из квартиры.

Кроме административной ответственности собственник жилья с незаконной перепланировкой может столкнуться и с другими сложностями. Например, при продаже собственности ее цена автоматически снижается на 20%. Кроме того, невозможно будет проведение операций с жильем, таких как продажа или аренда.

Продажа квартиры с незаконной перепланировкой

Ситуация, в которой квартира с незаконной перепланировкой передается новому собственнику, возможна. Однако тогда и ответственность за нарушения ложится на нового хозяина. Чтобы ее избежать, необходимо сразу согласовать необходимые документы.

Для помощи в этом деле нелишним будет привлечь профессиональных юристов.

Если покупатель во время заключения сделки не знал о произведенных изменениях, он имеет право подать в суд на бывшего собственника.

Важно понимать, что нарушителю кроме административной ответственности грозит еще и уголовная, если перепланировка повлекла за собой разрушения здания и человеческие жертвы.

Ответственность граждан за своевольное внесение изменений в план жилища выражается не только наложением штрафа, но и риском лишиться недвижимости. Поскольку несанкционированные действия могут повлечь за собой тяжкие последствия, то нарушитель рискует отвечать по уголовному законодательству.

Поэтому лучше действовать в соответствии с установленными правилами, своевременно выполняя предписания жилищной инспекции.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *