Перепланировка        1961         0

Порядок согласования перепланировки квартиры

Каждый человек, имеющий дело с перестройкой квартиры, должен знать порядок согласования перепланировки квартиры. Эти знания сыграют решающую роль при необходимом документальном оформлении процедуры. Рассмотрим ее подробнее.

Когда не требуется

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Если более предметно рассматривать нормы действительного жилищного законодательства, то можно понять, что в настоящее время не является возможным узаконивание таких видов работ по перепланировке, как:

  1. Работа, вследствие которой жилплощадь не может быть пригодной для проживания.
  2. При ухудшении общего состояния дома и негативном влиянии на проживание посторонних людей.
  3. При нарушении прочности несущих стен.
  4. При отсутствии какого-либо разрешения на исполнение работ.
  5. При увеличении нагрузки на саму конструкцию.
  6. При ситуации, когда по проекту предполагается полная ликвидация вентиляции.

Все перечисленные виды работы не могут быть узаконены в настоящее время. Обязательно стоит обращать внимание на эти моменты при проведении перепланировки.

Когда есть необходимость

Есть определенные виды работ, которые касаются перепланировки жилых помещений и которые не требуют никакого согласования.

В настоящее время к ним стоит отнести следующие типы работ:

  1. Установка встроенной корпусной мебели.
  2. Проведение ремонта косметического характера.
  3. Установка сплит-систем.
  4. Частичная или полная замена оборудования в жилом помещении на аналогичное, которое соответствует всей технической документации.
Иными словами, разрешаются те типы работ, которые не будут выступать в качестве нарушений по заданным стандартам оборудования жилых помещений.

Это значит, что легкий ремонт и оборудование жилплощади дополнительные мебелью несложных конструкций будет являться разрешенным в любой ситуации.

Как согласовать перепланировку квартиры и узаконить, если о ней нет сведений в БТИ

Все узкие специалисты, которые задействованы в работе по обслуживанию жилищной сферы, имеют мнение, что планировка не будет считаться сделанной на официальном уровне, если ее нет ни в каких документах.

Важно обязательно иметь в виду тот факт, что при подобном положении дел специалисты будут советовать начинать данное оформление бумаг, таким образом, словно перепланировка является только потенциальной для исполнения, а не словно она уже является проведённый.

Важно не забывать о том, что в случае, когда хозяин жилой площади будет поступать именно таким рекомендованным способом, то уже ни одна инстанция не сможет наложить на него определённых штрафов, а также у него не будет необходимости прибегать к узакониванию перепланировки.

Стоит здесь отметить, что процесс узаконивания будет занимать не меньше 90 дней и поэтому подобная трата времени не является ни для кого желаемой и актуальной. Также не будет нужды в том, чтобы согласовывать лишнее действие с БТИ.

Здесь стоит понимать, что в случае, когда перепланировка является уже проведенной и реализованной, и когда хозяин обращается в данную инстанцию, его обязательно в этом случае заставят вносить определенные корректировки в технический план, после чего проходить обязательную процедуру стандартного узаконивания.

Безусловно, данные рекомендации сотрудники жилищной сферы дают для тех хозяев жилой площади, которые сумели провести перепланировку по своим квартирам минимальной сложности.

Стоит иметь в виду, что если перепланировка коснулась внесения изменений в несущую стену, а также вентиляционной трубы и какого-то другого немаловажного элемента, то данный путь ни в коем случае не является актуальным.

В этом случае сотрудник жилищной инспекции, который будет обязательно выезжать для согласования на место проведения перепланировки, сможет определить, имеется ли возможность поступить, таким образом, как этого хотел бы владелец квартиры.

Видео: Все нюансы


Что делать

Перед тем, как начать процедуру утверждения плана перепланировки, обязательно владелец должен подготовить следующий пакет необходимых документов:

  1. Бумаги, которые подтверждают право на собственность жилья.
  2. Заявление по установленному образцу, бланк которого можно в любое время взять в жилищной инспекции.
  3. Документы из БТИ, в числе которых находится поэтажный план и технический паспорт.
  4. Согласие письменного образца всех проживающих совместно лиц в данной квартире в ситуации, когда она принадлежит нескольким собственникам или муниципалитету.
  5. Проект потенциальной перепланировки, который будет сделан специальной компанией, имеющей необходимую лицензию на исполнение подобной деятельности. В этой же организации обязательно стоит получить необходимое заключение по безопасности проводимых работ для любого окружающего лица.

Здесь стоит понимать каждому человеку, что придется подождать определенное время. Примерно на всё это отводится порядка одного месяца, поскольку именно такое количество времени будет отведено на обработку и просмотр заявления.

В случае, когда исход по рассмотрению заявки будет положительным, владелец квартиры должен посетить жилищную инспекцию для того, чтобы согласовать со специалистами данного учреждения дату для составления необходимого акта по приемке исполненных работ.

После того, как все планируемые ремонтные работы будут осуществлены, инспектор должен будет осмотреть жильё и сформировать необходимый акт.

В данной бумаге должны быть указаны все те корректировки, которые были проведены в помещении. Стоит отметить, что после того, как акт будет подписан, в этой ситуации перепланировка жилой площади будет являться легальной.

Узаконивание в Москве самостоятельно

У каждого владельца жилой площади в Москве имеется возможность сделать легальной перепланировку квартиры посредством обращения в жилищную инспекцию.

Важно понимать, что если человек самостоятельно сделал перепланировку и исключительно после этой процедуры решился на то, чтобы пойти в жилищную инспекцию, то он должен понимать, что его будут ждать некоторые не самые приятные обстоятельства, к которым можно отнести следующие нюансы:

  1. Получение разрешения в такой ситуации может быть возможным при том условии, что им соблюдались все правила и нормы строительного и санитарного характера, а также все предписанные постановления со стороны местных органов самоуправления, которые являются действительными в области жилищного законодательства при наличии таких в определённом регионе. Здесь стоит отметить, что практика показывает — большая часть гражданских обращений, которые подаются с целью узаконивания перепланировки, обычно производится с огромным количеством нарушений при исполнении данной процедуры.
  2. На владельца будет наложен штраф, размер которого обычно не превышает 2500 рублей. Этот штраф взимается только за то, что владельцем были нарушены положения административного законодательства.

Как согласовать в Санкт-Петербурге

Каждый владелец жилой площади в Санкт-Петербурге в обязательном порядке должен понимать, что приступать к процедуре узаконивания перепланировки жилплощади необходимо при наличии определённой схемы действий.

Каждый человек может поступать по следующему алгоритму:

  1. Владелец должен подготовить определенные документы, в числе которых должны находиться документы на право собственности, согласие со стороны членов семьи, либо против собственников, а также поэтажные технические планы.
  2. Вместе со всем пакетом документов человек должен обязательно изначально обратиться в БТИ, и в этом учреждении он должен заказать измененный план. Обязательно в этот план нужно изменить внести изменения все до мелочей.
  3. После этого специалист данной организации должен посетить жилье и произвести все нужные замеры.
  4. Затем владелец должен обязательно обратиться в жилищную инспекцию. В эту организацию он должен предоставить изменённый проект перепланировки, технический план, а также прочие документы, к которым обязательно должно относиться согласие собственников. Важно понимать, что если будут задеты интересы соседей владельца жилья, то нужно будет также предоставить и согласие от них.
  5. В зависимости от того, какие именно работы будут проводиться, может также потребоваться и заключение от государственного пожарного надзора и остальных органов контроля.

Документы в целом будут готовиться те же самые, что и для согласования предварительного характера. Заявление при этом также должно писаться в соответствии с тем, которое было использовано для согласования потенциальной перепланировки.

Далее человеку нужно будет подождать определенное время, чтобы специалисты рассмотрели заявку. Обычно на это отводится не меньше 45 дней.

После того, как это время пройдёт, владелец должен будет получить на руки решение со стороны станции.

В случае, когда человеку будет предъявлено положительное решение, то тогда он должен получить все измененные документы в соответствующей инстанции, а также решение, которое будет гласить о согласованности с контролирующими органами в проводимой перепланировке.

В ситуации, когда после проведения всех корректировок и изменений площадь жилья была изменена, обязательно стоит обратиться в Росреестр для того, чтобы получить обновленные документы, характеризующие право на собственность жилья.

Цена вопроса при узаконивании по эскизу

В целом, чтобы узаконить жилплощадь при предоставлении эскиза, потребуется чуть меньше средств, чем по проекту, поскольку эскиз владелец может сделать самостоятельно, а вот проект требует обязательной платы за услуги архитектурно-проектной компании.

Примерная стоимость согласования в такой ситуации будет составлять от 20000 до 60000 рублей.

Чтобы согласовать перепланировку квартиры, нужно иметь достаточно много времени и определенные средства. В этой ситуации человек может рассчитывать на успех, если все будет делать верно.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *