Горячая линия юридической помощи
  Раздел имущества        1807         0

Правила раздела недвижимости при разводе

Представление о юридических аспектах развода зачастую связано с длительностью и сложностью разрешения вопросов о разделе имущества супругов. Всегда ли раздел имущества является предметом изнуряющих споров и судебной волокиты?

Что предусмотрел закон для бывших супругов в имущественных вопросах? В каких случаях можно отступить от строгих правил законодательства?

Общие положения

Как правило, наибольшую ценность в совместном имуществе супругов имеет недвижимое имущество.

К таким вещам относят:

  • квартира или комната в квартире;
  • жилой дом;
  • дача;
  • земельный участок;
  • объекты коммерческой недвижимости ;
  • средства водного и воздушного транспорта (если их нужно регистрировать).
Правила и порядок раздела вещей регулируется семейным и гражданским законодательством. Основополагающие нормы содержатся в статьях 38-39 Семейного кодекса РФ.

Суть данных норм состоит в том, что разделу подлежит общее имущество супругов согласно брачному договору, соглашению или в судебном порядке.

Что говорит закон

Поскольку разделу при разводе подлежит только общее имущество, ключевым является определение режима совместной собственности. Правильное толкование норм права позволит грамотно составить брачный договор или обосновать имущественные требования в суде.

ВАЖНО! Брачным договором можно вообще избежать режима совместного владения, если установить раздельную собственность на имущество.

Совместной недвижимостью закон признает такую квартиру, дом или другую собственность, которая приобретена во время брака.

Важным условием является получение недвижимости за общие средства. К ним семейное право относит заработок мужа и жены, социальные и иные выплаты, независимо от того, работают ли оба супруга и кто получает деньги.

Что поделить нельзя?

Множество судебных споров по разделу имущества связано с тем, что спустя годы брака супруги порою необоснованно претендуют на имущество, которое принадлежит другому, или же считают, что в силу некоторых обстоятельств, например, усердной работы, им полагается больше, чем половина нажитого.

Иногда заявитель и вовсе ссылается на несправедливо сформулированные пункты брачного контракта.

Разделить нельзя имущество, которое является личной собственностью каждого из них.

Когда недвижимость — личная собственность

Так, в статье 36 Семейного кодекса РФ определено, что не подлежит разделу жилье, которое:

  • имелось у каждого в собственности до создания семьи;
  • подарили супругу или передалось по наследству после создания семьи;
  • куплено в браке, но за деньги, которые имелись у одного из супругов до регистрации брака. К данному случаю также относятся, денежные средства, вырученные в браке за продажу вещей, являющихся личной собственностью;
  • приватизировано одним из супругов. Приватизация относится к безвозмездным сделкам, а ценности, поступившие супругу по таким сделкам, также признаются личной собственностью.

Исключения из правил

Многообразие спорных ситуаций никак не встраивается в однозначные нормы права: это личное, это совместное. Поэтому законодательство лояльно регулирует вопросы отнесения жилья к совместной собственности.

Иначе говоря, предусмотрены случаи, когда личную недвижимость одного можно признать совместной:

  • если другой супруг существенно увеличил стоимость квартиры или дома, произведя в нем дорогостоящий ремонт, перепланировку или другое усовершенствование самостоятельно или совместно с собственником;
  • если квартира приобретена до брака, но выплата стоимости предусматривалась после официального оформления отношений.

Данные обстоятельства не являются условиями для признания квартиры совместной по умолчанию, а подлежат тщательному изучению в суде, если на них ссылается заинтересованный муж или жена.

Порядок раздела недвижимости при разводе

Процессуальный порядок зависит от следующего:

  • был ли заключен брачный договор и предусмотрен ли в нем раздел интересующей вас недвижимости;
  • есть ли возможность договориться с вашим супругом о том, как поделить нажитое жилье.

Внесудебный порядок

Обойтись без рассмотрения спора в суде получится при положительном ответе на один из вышеуказанных вопросов.

Если есть брачный контракт

Самый оптимальный и комфортный ход событий сложится для предусмотрительных супругов, которые предполагали возможность распада семьи и порядок раздела имущества.

С юридической точки зрения, в брачном договоре идет речь не о совместном, а о личном имуществе – то есть супруги отказываются от законного режима ценностей и заранее устанавливают, что кому принадлежит и что кому достанется после расторжения.

Хотя иногда договор заключается с целью определения права собственности только на конкретное указанное в договоре имущество. Если в договоре нет норм относительно недвижимости, то стоит обратить внимание на общие или отсылочные нормы.

Например, супруги могут установить, что каждому принадлежит имущество, оформленное на его имя или вообще определить доли каждого из супруга в праве собственности на все нажитое.

Несмотря на то, что заключение брачного контракта значительно упрощает решение имущественных вопросов после брака, судебная практика знает немало случаев, когда оспариваются те или иные положения брачного контракта.

Раздел имущества по взаимному согласию

Для тех супругов, которые сумели сохранить цивилизованные отношения и способны договориться, как разойтись друг с другом при делении недвижимой собственности, право предусмотрело возможность подписать соглашение.

Зачем вообще оно нужно, если оба итак обо всем договорились?

Время проходит, обстоятельства меняются, позиции супругов также могут измениться. А соглашение является юридическим документом, которое обязательно для исполнения обеими сторонами. Для придания юридической силы документ следует удостоверить нотариально.

Видео: По новым правилам

Раздел недвижимости через суд

Если супругам не удается устранить разногласия по разделу квартиры или дома, спор подлежит рассмотрению в суде.

Определение долей

По общему правило законодательство исходит из равных долей обоих супругов в праве собственности. Суд принимает решение о делении совместного жилья пополам.

Иногда при наличии установленных законом обстоятельств суд может отойти от принципа равенства, например, в случае проживания несовершеннолетнего ребенка с одним из супругов суд может увеличить долю этого супруга.

Если лицо уклонялось от работы, не участвовало в расходах на содержание недвижимости, его доля может быть уменьшена.

Процессуальные особенности: сроки, документы, уплата госпошлины

В суд с требование о разделе может обратиться:

  • супруг, заинтересованный в установлении права собственности на свою долю;
  • кредитор одного из супругов.

Что касается сроков подачи иска, то требовать раздела имущества можно:

  • во время брака;
  • при расторжении брака;
  • после расторжения брака.

В последнем случае важно не пропустить сроки исковой давности — 3 года с момента прекращения брачных отношений либо со дня, когда заявитель узнал о нарушении своих прав.

Как следует обращаться в суд

С исковым заявлением заинтересованному лицу следует обратиться в районный суд по адресу спорного имущества. Если цена имущества не больше, чем 50 тыс. (например, гараж), то дело рассмотрит и мировой судья.

При обращении в суд истец не должен рассчитывать на справедливость и положительный исход без тщательной подготовки. Дела о разделе рассматриваются на принципах состязательности.

Прав окажется тот, кто лучше и убедительнее отстаивает свою позицию и подкрепляет ее доказательствами. Особенно скрупулезным должен быть подход у того, кто претендует на больше, чем полагается по общему правилу.

К иску заявитель прикрепляет все документы, обосновывающие позицию истца – это и документы о браке и детях, об имуществе, о расходах и других фактах, доказывающих изложенные требования (например, договор дарения или долговая расписка).

Обязательно прилагается бумага об уплате обязательной государственной пошлины. На величину госпошлины влияет цена иска. Рассчитывает ее размер истец, исходя из стоимости доли имущества, на которую он претендует.

Шкала размеров установлена в статье 333.19 Налогового кодекса РФ. Если суд удовлетворит иск, можно потребовать частичной уплаты пошлины ответчиком.

Раздел жилья при проживании в нем одного из супругов с детьми

Если у пары есть несовершеннолетние дети, в процессе обязательно должны соблюдаться интересы и права детей. Ответственность за психологическое состояние ребенка больше лежит на родителях, а вот за тем, чтобы не пострадало имущественное положение детей, призваны следить суд и органы опеки.

Для рассмотрения споров в таких случаях характерны следующие особенности, вытекающие из разных сфер законодательства:

  • суд вправе увеличить долю супруга, с которым будет проживать ребенок;
  • если ребенок является одним из собственников спорной жилой недвижимости, его доля неприкосновенна;
  • жилье, принадлежащее ребенку, не подлежит разделу;
  • учитываются интересы ребенка при определении, какое именно имущество перейдет в собственность каждого супруга после раздела.

ВАЖНО! Суд при разделе жилья должен руководствоваться общим принципом – недопустимость существенного ухудшения условий жизни несовершеннолетнего или лишения его места проживание.

Так, исходя из судебной практики, данные принципы применяются следующим образом. Например, если за половину вырученных за общую квартиру деньги, нельзя купить подходящее жилье, суд не должен принимать решение о разделе путем продажи и деления средств.

Или если муж и жена спорят о том, как поделить дачный домик и квартиру в городе, при этом их 10-летний сын остается проживать с отцом, то вероятнее всего, будет принято решение о передаче квартиры в собственность отца с учетом привязки ребенка к школе и среде обитания.

Как делится недвижимость между супругами

Теперь нам понятно, как в соответствии с законодательством делится собственность бывших супругов. В реальности проще всего поделить земельный участок – его можно разделить в натуре.

Однако закон не дает однозначных инструкций, как в жизни поделить одну квартиру, гараж или жилой дом на двоих.

Судебная практика рассмотрения дел о разводе

Судами выработано несколько вариантов разрешения спора между бывшими членами семьи. Самые простые варианты возможны, когда у пары имеется несколько жилых помещений.

Суду останется решить, кто и где будет жить. Если разница в стоимости существенна, скорее всего, сторона с более дешевым вариантом при рассмотрении спора попросит компенсацию.

Некоторые супруги умудряются обойтись без лишних манипуляций и оставляют все без изменений, оставаясь жить в одной квартире, как соседи.

При этом, имея на руках решения суда об определении долей на жилье, муж или жена могут инициировать обособление своей доли и разделение счетов на квартиру. Такие действия позволят в дальнейшем совершать сделки с выделенной частью квартиры – сдавать в аренду, продавать.

У второго супруга остается преимущественное право покупки, поэтому в случае отчуждения части чужому покупателю можно оспорить сделку.

Некоторое имущество поделить фактически практически невозможно, например гараж или однокомнатную квартиру.

Вопрос может решаться несколькими путями:

  • продажа имущества и деление вырученных средств в соответствии с долями;
  • передача имущества одному лицу. При этом это лицо обязуется компенсировать бывшему супругу половину стоимости имущества (при равных долях). Компенсация может быть в виде денег, а также в виде другого имущества. Решение об этом принимает суд с учетом мнения сторон.

Законодательство для прекративших брачные отношения предлагает справедливое решение имущественных отношений.

Но семейная жизнь оказывается куда более витиеватой и изобретательной, ни один «универсальный» закон не способен однозначно разрешить все споры между двумя бывшими половинками, у каждой из которых свои аргументы и амбиции.

Наиболее цивилизованным способом разрешения вопросов раздела представляется составление брачного договора или соглашения. Двум взрослым людям следует приложить максимум усилий для того, чтобы избежать долгих судебных процессов, особенно, если есть дети.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *